Por su lado, en la zona norte del Gran Buenos Aires, también crece el interés por unidades más económicas: las de menos de USD100.000 reciben un 48% mayor demanda que las propiedades de entre USD100.000 y USD175.000.
Por otra parte, en el GBA oeste-sur aumentó la demanda de viviendas de menos de USD250.000 y disminuye fuertemente la de unidades que superan los USD350.000, un 30% por debajo a las de propiedades de entre USD100.000 y USD175.000.
Durante los primeros siete meses de 2023, hubo un descenso sistemático de la presión de demanda. En septiembre de ese mismo año, se comenzó a registrar un incremento interanual que se mantiene hasta hoy y es un 46% superior al que se registraba hace un año. El inicio de la recuperación de la de demanda coincide con el trimestre en el que comienza la recuperación del nivel de precios de venta de CABA.
Los barrios más buscados, en relación a la oferta que tienen, son Recoleta con un 54% más búsquedas que la media, Colegiales (46%) y San Nicolás (44%), mientras que los menos buscados son Lugano, Mataderos y Liniers. indica un informe de Quinto Andar.
Comportamiento dispar
En GBA norte y CABA hubo una disminución en la demanda de monoambientes, tres y cuatro ambientes en el primer trimestre del año respecto al último trimestre del 2023.
En cambio, en GBA oeste-sur, los monoambientes son los más demandados y las únicas unidades que incrementan la demanda. Las propiedades con estas características reciben 10% mayor demanda que un departamento de dos ambientes, mientras que este último recibe 13% más búsquedas que uno de tres ambientes y 35% más que de una de cuatro.
El 57% de las búsquedas en AMBA se orientan a propiedades de 3 y 4 ambientes. Le sigue la demanda de dos ambientes con un 31% del total, mientras que la búsqueda de monoambientes crece levemente entre un 10% a 12% en el primer trimestre.
Actualmente, CABA registra el 68% de la demanda, mientras que GBA norte presenta el 18% y GBA oeste-sur, el 14%. La ciudad de Buenos Aires es la zona donde la relación demanda sobre avisos es mayor, un 103% por encima del promedio de AMBA, sin cambios con respecto al último trimestre de 2023. En GBA norte la demanda es 39% inferior a la media y en el caso de GBA oeste-sur, es 60% menor a la media.
Los PHs representan la mayor presión de demanda en todas las zonas. En CABA, un aviso de PH recibe un 60% más búsquedas que uno de un departamento, mientras que en GBA norte recibe un 71% y en GBA oeste-sur un 25% más.
La presión de demanda de casas disminuye: en CABA un 25% menos en comparación a la demanda que reciben los departamentos, en el caso de GBA norte el porcentaje no bajó en comparación al trimestre anterior, por lo que aún recibe 18% menos que los departamentos. Por último, en GBA oeste-sur, también también reduce la demanda un 24% menos que los departamentos.
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